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¿Sabes de qué se trata el contrato de Viager? No mucha gente es consciente de este tipo de recaudación de impuestos porque no funciona en todas partes del mundo.
En la antigua palabra francesa “viaje”, que significa “duración de la vida”.
¿Qué es el sistema Viager en Francia?
Viager representa transacciones inmobiliarias en Francia, donde el comprador paga el pago por adelantado al vendedor (“bouquet viager”). El Vendedor tiene derecho a vivir en la propiedad por el resto de su vida mientras el comprador obtiene la propiedad a la muerte del vendedor.
Viager, un tipo bastante poco común de transacción relacionada con los bienes raíces, es muy popular en Francia. Solo se cobra cuando el comprador paga su primer monto de reserva, es decir, el pago inicial, seguido de las cuotas mientras el vendedor de la propiedad esté vivo. En cierto modo, es muy beneficioso para los vendedores, ya que les proporciona pagos en efectivo consistentes junto con la ventaja adicional de la garantía, mientras que para los compradores, es más una apuesta. Viager es más una anualidad inversa, una hipoteca que se parece más a un fideicomiso de restos caritativos.
¿Cómo funciona Viager en Francia?
Viager trabaja en Francia de la siguiente manera:
- El comprador quiere comprar una propiedad donde vivan ancianos o viudas.
- El comprador paga a un vendedor una suma global (pago todo a la vez) generalmente alrededor del 30% del valor de la propiedad.
- El vendedor tiene derecho a vivir en la propiedad por el resto de su vida (su vida).
- El comprador obtendrá la propiedad después de la muerte del vendedor.
Cuando se redacta dicho acuerdo, el vendedor está listo para vender la propiedad al comprador después de un “bouquet”, es decir, un pago inicial, y obtener el resto del dinero a plazos por el resto de sus vidas. Junto con eso, el personal vendedor también puede vivir en esa casa mientras esté vivo. Solo después de su muerte, el comprador obtiene acceso y retención de la propiedad.
Dichos contratos se negocian principalmente en presencia de un abogado y no incluyen compañías de seguros o bancos. Sobre todo, encontrará viudas entrando en este acuerdo que buscan una fuente constante de ingresos después de la muerte de su pareja. También hay muchas ventajas de este contrato, ya que el vendedor está seguro en términos de pagos, y también obtienen exenciones fiscales de vez en cuando.
En caso de que el comprador no dé las cuotas adicionales o fracase en cualquier momento, el vendedor puede mantener el pago inicial, el número de cuotas pagadas hasta entonces, así como el acceso a la casa. ¡No solo los vendedores, sino también los compradores se benefician enormemente! Por ejemplo, comprar un apartamento vitalicia les ayudará a tener una casa a precios nominales. Tales acuerdos funcionan en función del valor ocupado, que es en su mayoría más alto que el valor de mercado en curso regular.
Otra razón por la que es una gran oferta es que no hay una tasa de interés adicional incluida en la propiedad que están dispuestos a comprar. En caso de que el vendedor se enfrente a la muerte antes, el descuento en la propiedad se hace mayor, el único riesgo es el hecho de que si el vendedor tiende a vivir más tiempo, entonces el comprador tendría que pagar más de lo esperado. Sobre todo, encontrará personas de mediana edad entrando en acuerdos de viager para asegurar una residencia de retiro.
Calculando el Viager
Cuando se trata de la “calculadora de pasajeros”, sepa que se resume teniendo en cuenta la edad del vendedor, que se conoce como valor ocupado. Por ejemplo, el valor sería mayor si solo tienen 45 años, y menor si están en algún lugar alrededor de los 65. Cuando el comprador tiene que pagar el pago inicial, debe ser al menos el 30% del valor ocupado para alcanzar la casa a su nombre después de la muerte del vendedor.
Además, en función de la esperanza de vida de un vendedor, las cuotas en efectivo se determinan después del cálculo. Como estos puntos existen bajo las directrices, un vendedor antiguo está mejor considerando el hecho de que ellos también recibirán el valor de mercado en su totalidad.
Es un experto en nichos financieros, operaciones a largo plazo y niveles técnicos semanales.
El campo principal de la investigación de Igor es la aplicación del aprendizaje automático en el comercio algorítmico.
Educación: Ingeniería Informática y Ph.D. en el aprendizaje automático.
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