Comprender la concesión del precio de compra
Una concesión de precio de compra es un ajuste al precio de compra acordado en la carta de intención. Ocurre durante o después de la debida diligencia, pero antes del cierre de la transacción.
La Concesión de precios o concesión de precios de compra es un ajuste al precio de compra acordado en la carta de intención y se compite antes del cierre final de la transacción inicial. Las concesiones de precios generalmente se usan para una disminución en el precio, sin embargo, es posible que se use una concesión de precios para aumentar el precio. Hay algunas razones principales por las que se utilizan las concesiones de precios. La primera razón principal para las concesiones de precios se debe a una falla en la valoración inicial.
Cuando hay un error de cálculo y una falla en la valoración, se utilizan concesiones de príncipes para corregir el precio. La segunda razón se debe a circunstancias imprevistas que se revelaron después de que se fijó el precio. Estos resultados afectarían a la compañía si el precio no se ajustara. La razón final por la que ocurren los ajustes de precios se debe a valoraciones de tasación y activos de capital. Por ejemplo, cuando ocurre la evaluación, la valoración puede estar por debajo de lo que la compañía esperaba.
Ejemplo de concesión de precios
Por ejemplo, si el precio de venta del activo es de $ 100,000 (vivienda o cualquier otro activo), usted y el vendedor pueden acordar un precio más alto de $ 103,000, con los $ 3,000 adicionales que representan el monto de la concesión. Entonces, en este ejemplo de las concesiones, estamos agregando valor a la hipoteca. Esta cantidad se utilizará para pagar los costos de cierre.
Estas son las principales razones por las cuales las concesiones de precios ocurren de manera regular. El precio de compra se puede negociar correctamente entre compradores y vendedores para obtener una solución que todas las partes estén a favor y acuerden. Si el comprador está motivado para completar la transacción lo más rápido posible, a menudo participan en concesiones de precios. Otro factor importante a tener en cuenta es el proceso en el que se involucra el comprador. Por ejemplo, los compradores a menudo estiman la cantidad de capital no operativo necesaria para mantener las ganancias / ingresos anuales.
Este número se usa para referencia futura. Las evaluaciones de activos de capital también juegan un gran factor contribuyente en las concesiones de precios. El vendedor participará en estimaciones del valor justo de mercado. El comprador se reserva el derecho total de ajustar el precio en función de las evaluaciones. Este es un factor muy importante que ayuda a compradores y vendedores a trabajar juntos de manera coherente. Existen muchas estrategias que pueden usarse para ayudar a que este proceso sea más fácil. Cuando el proceso se completa con facilidad, es probable que tanto el comprador como el vendedor acuerden los términos específicos del acuerdo.
Si el valor de la propiedad aparece más alto que la tasación más reciente, el comprador tiene derecho a bajar el precio dólar por dólar. Esta es una de las mejores formas de garantizar que el precio esté alineado con el valor de tasación más reciente. Los valores de tasación son uno de los métodos más confiables para asegurar que el sujeto de la tasación (propiedad, compañía, etc.) esté alineado con los valores actuales del mercado. Como muchos inversores saben, el valor de mercado cambia constantemente. Por esta razón, es importante que tanto los compradores como los vendedores se mantengan actualizados sobre estas transacciones y tendencias. También es importante tener en cuenta que las concesiones de precios generalmente siempre ocurren después de la diligencia debida y antes del cierre. La diligencia debida es un paso importante en el proceso de finalizar un acuerdo. Hay muchos pasos para finalizar un acuerdo y las concesiones de precios de compra son uno de ellos.
Este término “Concesión de precios” lo podemos ver en la vida real, pero también podemos verlo en los informes y estados financieros cuando analizamos las empresas y sus acciones. ¡Entonces, es bueno saberlo!
