{"id":2116,"date":"2022-02-10T16:10:46","date_gmt":"2022-02-10T16:10:46","guid":{"rendered":"https:\/\/umbrellatrek.com\/magali\/?p=2116"},"modified":"2022-02-10T16:10:46","modified_gmt":"2022-02-10T16:10:46","slug":"como-funciona-viager-en-francia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.forex.in.rs\/mercado\/como-funciona-viager-en-francia\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo funciona Viager en Francia?"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_76 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Table of Contents<\/p>\n<label for=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-69faf5671e6b4\" class=\"ez-toc-cssicon-toggle-label\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/label><input type=\"checkbox\"  id=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-69faf5671e6b4\"  aria-label=\"Toggle\" \/><nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.forex.in.rs\/mercado\/como-funciona-viager-en-francia\/#%C2%BFQue_es_el_sistema_Viager_en_Francia\" >\u00bfQu\u00e9 es el sistema Viager en Francia?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.forex.in.rs\/mercado\/como-funciona-viager-en-francia\/#%C2%BFComo_funciona_Viager_en_Francia\" >\u00bfC\u00f3mo funciona Viager en Francia?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.forex.in.rs\/mercado\/como-funciona-viager-en-francia\/#Calculando_el_Viager\" >Calculando el Viager<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<p>\u00bfSabes de qu\u00e9 se trata el contrato de Viager? No mucha gente es consciente de este tipo de recaudaci\u00f3n de impuestos porque no funciona en todas partes del mundo.<\/p>\n<p><strong>En la antigua palabra francesa &#8220;viaje&#8221;, que significa &#8220;duraci\u00f3n de la vida&#8221;.<\/strong><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_es_el_sistema_Viager_en_Francia\"><\/span>\u00bfQu\u00e9 es el sistema Viager en Francia?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><strong>Viager representa transacciones inmobiliarias en Francia, donde el comprador paga el pago por adelantado al vendedor (\u201cbouquet viager\u201d). El Vendedor tiene derecho a vivir en la propiedad por el resto de su vida mientras el comprador obtiene la propiedad a la muerte del vendedor.<\/strong><\/p>\n<p>Viager, un tipo bastante poco com\u00fan de transacci\u00f3n relacionada con los bienes ra\u00edces, es muy popular en Francia. Solo se cobra cuando el comprador paga su primer monto de reserva, es decir, el pago inicial, seguido de las cuotas mientras el vendedor de la propiedad est\u00e9 vivo. En cierto modo, es muy beneficioso para los vendedores, ya que les proporciona pagos en efectivo consistentes junto con la ventaja adicional de la garant\u00eda, mientras que para los compradores, es m\u00e1s una apuesta. Viager es m\u00e1s una anualidad inversa, una hipoteca que se parece m\u00e1s a un fideicomiso de restos caritativos.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFComo_funciona_Viager_en_Francia\"><\/span>\u00bfC\u00f3mo funciona Viager en Francia?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><strong>Viager trabaja en Francia de la siguiente manera:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>El comprador quiere comprar una propiedad donde vivan ancianos o viudas.<\/strong><\/li>\n<li><strong>El comprador paga a un vendedor una suma global (pago todo a la vez) generalmente alrededor del 30% del valor de la propiedad.<\/strong><\/li>\n<li><strong>El vendedor tiene derecho a vivir en la propiedad por el resto de su vida (su vida).<\/strong><\/li>\n<li><strong>El comprador obtendr\u00e1 la propiedad despu\u00e9s de la muerte del vendedor.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Cuando se redacta dicho acuerdo, el vendedor est\u00e1 listo para vender la propiedad al comprador despu\u00e9s de un &#8220;bouquet&#8221;, es decir, un pago inicial, y obtener el resto del dinero a plazos por el resto de sus vidas. Junto con eso, el personal vendedor tambi\u00e9n puede vivir en esa casa mientras est\u00e9 vivo. Solo despu\u00e9s de su muerte, el comprador obtiene acceso y retenci\u00f3n de la propiedad.<\/p>\n<p>Dichos contratos se negocian principalmente en presencia de un abogado y no incluyen compa\u00f1\u00edas de seguros o bancos. Sobre todo, encontrar\u00e1 viudas entrando en este acuerdo que buscan una fuente constante de ingresos despu\u00e9s de la muerte de su pareja. Tambi\u00e9n hay muchas ventajas de este contrato, ya que el vendedor est\u00e1 seguro en t\u00e9rminos de pagos, y tambi\u00e9n obtienen exenciones fiscales de vez en cuando.<\/p>\n<p>En caso de que el comprador no d\u00e9 las cuotas adicionales o fracase en cualquier momento, el vendedor puede mantener el pago inicial, el n\u00famero de cuotas pagadas hasta entonces, as\u00ed como el acceso a la casa. \u00a1No solo los vendedores, sino tambi\u00e9n los compradores se benefician enormemente! Por ejemplo, comprar un apartamento vitalicia les ayudar\u00e1 a tener una casa a precios nominales. Tales acuerdos funcionan en funci\u00f3n del valor ocupado, que es en su mayor\u00eda m\u00e1s alto que el valor de mercado en curso regular.<\/p>\n<p>Otra raz\u00f3n por la que es una gran oferta es que no hay una tasa de inter\u00e9s adicional incluida en la propiedad que est\u00e1n dispuestos a comprar. En caso de que el vendedor se enfrente a la muerte antes, el descuento en la propiedad se hace mayor, el \u00fanico riesgo es el hecho de que si el vendedor tiende a vivir m\u00e1s tiempo, entonces el comprador tendr\u00eda que pagar m\u00e1s de lo esperado. Sobre todo, encontrar\u00e1 personas de mediana edad entrando en acuerdos de viager para asegurar una residencia de retiro.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Calculando_el_Viager\"><\/span>Calculando el Viager<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Cuando se trata de la &#8220;calculadora de pasajeros&#8221;, sepa que se resume teniendo en cuenta la edad del vendedor, que se conoce como valor ocupado. Por ejemplo, el valor ser\u00eda mayor si solo tienen 45 a\u00f1os, y menor si est\u00e1n en alg\u00fan lugar alrededor de los 65. Cuando el comprador tiene que pagar el pago inicial, debe ser al menos el 30% del valor ocupado para alcanzar la casa a su nombre despu\u00e9s de la muerte del vendedor.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, en funci\u00f3n de la esperanza de vida de un vendedor, las cuotas en efectivo se determinan despu\u00e9s del c\u00e1lculo. Como estos puntos existen bajo las directrices, un vendedor antiguo est\u00e1 mejor considerando el hecho de que ellos tambi\u00e9n recibir\u00e1n el valor de mercado en su totalidad.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfSabes de qu\u00e9 se trata el contrato de Viager? No mucha gente es consciente de este tipo de recaudaci\u00f3n de impuestos porque no funciona en todas partes del mundo. 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